空き家になった実家の管理｜自分でできない時の対処法と費用相場

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実家が空き家になる前に知っておきたいこと

実家の空き家管理で最も重要なのは、親が元気なうちに「もし実家に誰も住まなくなったらどうするか」を話し合っておくことです。多くの人は親が施設に入所したり亡くなったりした後に初めて空き家問題に直面しますが、その時点では親の意向を確認できず、兄弟姉妹の間で方針が食い違いやすくなります。

話し合っておくべきことは大きく3つあります。1つ目は実家を将来的に「残す・貸す・売る」のどの方向にしたいかという親自身の意向。2つ目は管理や処分にかかる費用を誰がどう負担するかという取り決め。3つ目は権利書や実印、固定資産税の納税通知書などの重要書類の保管場所です。書類の整理については実家の片付けは何から始める？迷わない順番と書類の見落とし防止でも詳しく解説しています。

→つまり、まずは親が存命で判断能力があるうちに、実家の将来方針と重要書類の場所を家族で確認する機会をつくることが第一歩です。

空き家になった実家を放置するとどうなる？主なリスク

実家が空き家になった後、管理せずに放置すると、行政上の不利益・資産価値の低下・近隣トラブルという3種類のリスクが同時に進行します。特に建物は人が住んでいないと通気や通水が止まり、想定より早く傷みが進む点に注意が必要です。

これらのリスクは時間が経つほど回復が難しくなります。屋根や外壁の傷みは早期であれば補修で済みますが、放置期間が長引くと修繕範囲が広がり、結果的に管理や解体の負担が増える傾向があります。まずは自分の実家がどのリスクに当てはまりそうかを次の2つの視点で確認しておきましょう。

特定空き家・管理不全空き家に指定されるとどうなる？

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、倒壊の危険や衛生上の問題があると判断された空き家は「特定空き家」に指定される場合があります。また同法の改正により、そのまま放置すると特定空き家になるおそれがある空き家を対象とした「管理不全空き家」の制度も設けられています（国土交通省の情報を参照）。

これらに指定されると、自治体からの助言・指導、勧告、命令といった段階的な行政対応が行われることがあります。勧告を受けた場合、固定資産税の住宅用地に対する特例が適用されなくなり、税負担が増える可能性がある点は、国土交通省や自治体の案内で示されている重要な仕組みです。個別の税額の扱いは自治体や税理士に確認することをおすすめします。

→つまり、自治体から通知や指導が来ていないか、固定資産税の納税通知書の内容が変わっていないかを定期的に確認することが次の一手になります。

資産価値の下落と近隣トラブルのリスク

人が住まなくなった家は湿気がこもりやすく、木材の腐食やシロアリ被害が進みやすくなります。外観の劣化が進むと売却時の資産価値が下がりやすいだけでなく、雑草の繁茂や害虫の発生、不法侵入・不審火といった近隣トラブルの原因にもなります。

特に住宅密集地では、庭木の越境や雑草の種の飛散について近隣住民から連絡が入ることもあります。トラブルが大きくなる前に、管理の頻度を見直すか、後述する代行サービスの利用を検討する価値があります。

→つまり、庭木や外観の状態を数カ月ごとに確認し、近隣から連絡が来た時点で対応を先延ばしにしないことが大切です。

実家の空き家管理、方法は主に3つ

実家の空き家管理には、大きく分けて「自分で管理する」「親族・知人に依頼する」「管理代行サービスを利用する」の3つの方法があります。どれが適しているかは、実家までの距離、管理にかけられる時間、兄弟姉妹の人数や協力度によって変わります。

近距離に住んでいて時間の融通が付く場合は自分での管理が現実的ですが、遠方に住んでいる場合や訪問頻度を確保しにくい場合は、代行サービスの利用を早めに検討したほうが放置期間を短くできます。まずは自分の状況が3つのうちどれに近いかを整理してみましょう。

自分で管理する場合の作業手順とチェックポイント

自分で管理する場合、最低限行うべき作業は郵便物の回収、通水・通気、庭木や雑草の手入れ、外観の点検の4つです。とくに水道を長期間使わないと排水トラップの水が蒸発し、下水からの臭いや害虫の侵入経路になることがあるため、月1回程度は通水することが望ましいとされています。

実家を自分で管理する際の基本チェックリスト

1. 郵便物・チラシの回収
2. 通水・通気で配管の劣化を防ぐ
3. 庭木・雑草の手入れ
4. 外壁・屋根の外観点検
5. 近隣への挨拶と連絡先共有

訪問時には、外壁のひび割れや屋根瓦のずれ、雨どいの詰まりなど、素人でも目視でわかる範囲だけは必ず確認しておきます。異常があれば早い段階で工務店やリフォーム業者に相談することで、被害の拡大を防ぎやすくなります。また、近隣住民に連絡先を伝えておくと、何かあった際に直接自治体や警察に通報される前に連絡をもらえる可能性が高まります。

→つまり、月1回程度の訪問を目安に、通水と外観チェックだけは自分でも継続できる仕組みを作ることが現実的な第一歩です。

親族や知人に依頼する場合の注意点

近所に住む親族や知人に管理を頼む方法は、費用を抑えられる一方で、負担が一方に偏りやすいという課題があります。口約束のまま続けると、依頼された側が「やって当然」と思われることに不満を感じ、家族関係がこじれる原因になることがあります。

依頼する際は、作業内容・頻度・お礼の有無を具体的に決め、できれば簡単なメモや連絡ノートに残しておくと安心です。兄弟姉妹の誰か一人だけが管理を担っている場合は、他の兄弟姉妹にも定期的に状況を共有し、負担が見える形にしておくことがトラブル防止につながります。

→つまり、依頼するなら「誰が・何を・どのくらいの頻度で」行うかを最初に紙やメッセージで残しておくことが欠かせません。

空き家管理代行サービスを利用する場合

遠方に住んでいる場合や、管理に割ける時間が限られている場合は、空き家管理代行サービスの利用が現実的な選択肢になります。サービスを選ぶ際は、対応エリア内かどうか、訪問頻度や作業内容がどこまで含まれているか、報告書の形式や連絡方法を契約前に確認しておくことが大切です。

複数社に見積もりを依頼し、訪問1回あたりの作業範囲と、追加費用が発生する条件（庭木の剪定や不用品の処分など）を比較することで、想定外の費用増を避けやすくなります。実家の片付けと合わせて依頼できる業者もあるため、実家の片付けを業者に頼む前に｜費用相場・選び方と依頼の流れも参考にしてください。

→つまり、契約前に「訪問頻度・作業範囲・追加費用の条件」の3点を必ず見積書で確認することが失敗を避けるポイントです。

空き家管理代行サービスの費用相場

空き家管理代行サービスの費用は、実家の間取りや訪問頻度、依頼する作業内容によって大きく異なります。一般的には間取りが大きくなるほど点検箇所が増えるため、月額の管理費用も高くなる傾向があります。下記の費用相場表のとおり、間取り別に月額の目安を確認しておくと、複数社の見積もりを比較する際の基準になります。

費用は訪問頻度（月1回か2カ月に1回か）や、庭木の剪定・簡易清掃などのオプションを追加するかどうかでも変わります。見積もりを取る際は、月額費用だけでなく年間でどの程度になるかも合わせて確認しておくと、他の管理方法との比較がしやすくなります。

→つまり、複数社から見積もりを取り、月額表示だけでなく年間総額とオプション費用の内訳まで確認することが比較の基本です。

空き家管理サービスで受けられる内容とは

空き家管理代行サービスに含まれる作業内容の内訳

• 外観・室内点検
• 通水・通電確認
• 郵便物整理
• 簡易清掃
• 庭木の手入れ
• 報告書の送付

空き家管理代行サービスの標準的な作業内容には、外観・室内の点検、通水・通電の確認、郵便物の整理、簡易清掃、庭木の手入れ、そして訪問後の報告書送付が含まれることが一般的です。報告書には写真付きで室内外の状態が記録されるため、遠方に住んでいても実家の様子を把握しやすくなります。

ただし、大規模な清掃や不用品の処分、庭木の伐採などは基本プランの範囲外となり、追加費用が発生することが多いです。契約前にどこまでが基本料金に含まれるかを確認し、必要な作業がオプション扱いになっていないかをチェックしておきましょう。

→つまり、契約書やプラン表で「基本プランに含まれる作業」と「オプション扱いの作業」を線引きして確認することが重要です。

管理が難しいと感じたら考えたい「手放す」という選択

管理の負担が大きくなり、通院や仕事との両立が難しくなってきたと感じたら、実家を「手放す」という選択肢も検討する時期です。主な方法には売却、賃貸に出す、自治体の空き家バンクに登録するといった手段があります。

空き家バンクは、自治体が空き家所有者と利用希望者を結びつける制度で、地域によって登録条件や支援内容が異なります。まずは実家がある自治体の窓口やウェブサイトで、空き家バンクや解体・活用に関する補助制度の有無を確認してみるとよいでしょう。片付けを先に進めたい場合は実家の片付けは何から始める？迷わない順番と書類の見落とし防止も参考になります。

→つまり、管理負担が限界に近いと感じたら、売却・賃貸・空き家バンクのどれが実家に合うかを自治体窓口や不動産会社に相談してみることが次の一手です。

実家を相続する際に必要な手続きの流れ

親が亡くなり実家を相続する場合、空き家管理と並行して相続手続きを進める必要があります。一般的な流れは、相続人の確認、遺産分割協議、相続登記という順序になります。相続登記は不動産の名義を相続人に変更する手続きで、法務省の案内によれば申請義務化に関する制度が設けられているため、期限や要件については法務省のウェブサイトや司法書士への相談で確認することが推奨されます。

相続登記が済んでいないと、実家を売却したり管理会社と正式に契約したりする際に手続きが進められないことがあります。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議書の作成に時間がかかることもあるため、早めに専門家へ相談しておくと管理と処分の両方をスムーズに進めやすくなります。

→つまり、相続が発生したら早い段階で相続人を確認し、相続登記の手続きを司法書士に相談することが管理・処分を進める前提になります。

親が認知症になった後の実家管理で注意すべきこと

親が認知症などで判断能力が低下した後は、実家の売却や大規模なリフォームといった重要な契約行為を親自身が行うことが難しくなります。このような場合、家庭裁判所に申立てを行い、成年後見人などを選任してもらう成年後見制度の利用が必要になるケースがあります（制度の概要は厚生労働省のウェブサイトを参照）。

成年後見制度を利用すると、後見人が本人に代わって財産管理や契約手続きを行えるようになりますが、選任までに時間がかかることや、家庭裁判所の許可が必要な行為があることも知られています。個別の手続きや必要書類は家庭裁判所や司法書士・弁護士に確認することをおすすめします。

この制度の存在を知らずに親の判断能力が低下してしまうと、実家の管理方針を決めたくても身動きが取れなくなる状況が生じやすくなります。だからこそ、親が元気なうちに実家の将来方針を話し合っておくことが、記事の冒頭で触れた「予防」の視点として重要になるのです。

→つまり、親の判断能力に不安を感じ始めたら、実家の売却や管理契約を検討する前に、成年後見制度の利用について家庭裁判所や専門家に早めに相談することが欠かせません。

まとめ｜実家の空き家管理は「早めの相談」がカギ

実家の空き家管理は、放置すればするほど行政上の不利益・資産価値の低下・近隣トラブルのリスクが大きくなります。自分で管理する、親族に頼む、代行サービスを利用するという3つの方法の中から、実家までの距離や自分の時間的な余裕に合わせて早めに選択することが重要です。

また、親が元気なうちに実家の将来方針を話し合い、判断能力が低下した後に必要となる成年後見制度についても知っておくことで、いざという時に慌てず対応できます。管理の負担が大きいと感じたら一人で抱え込まず、家族・自治体・専門家に早めに相談することが、実家の空き家問題を長引かせない最も確実な方法です。

出典一覧

• 国土交通省（空家等対策の推進に関する特別措置法・特定空き家・管理不全空き家に関する情報）
• 法務省（相続登記に関する制度の案内）
• 厚生労働省（成年後見制度の概要）
• 厚生労働省「「住まい支援」を強化する」
• 厚生労働省「事業所名 – ハローワークインターネットサービス – 求人情報」
• 厚生労働省「事業所名 – ハローワークインターネットサービス – 求人情報」
• 法務省「相続土地国庫帰属制度について」
• 厚生労働省「求人票（フルタイム）」
• 本記事の空き家管理代行サービスの費用相場は、当サイトによる複数社の情報整理に基づく目安です。